住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。8月30日，廣州、深圳兩座一線(xiàn)城市前后官宣執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

　什么是“認(rèn)房不用認(rèn)貸”?

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

認(rèn)房不用認(rèn)貸”有哪些利好?

“購(gòu)買(mǎi)首套房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’的政策，無(wú)疑是支持住房剛性需求和改善性需求的重大利好。”從需求端入手，重點(diǎn)圍繞降低住房購(gòu)房成本、提高住房消費(fèi)能力、增強(qiáng)住房消費(fèi)信心等調(diào)整優(yōu)化現(xiàn)有政策，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、減緩房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模下降對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成沖擊等均有重要意義。

?認(rèn)房不認(rèn)貸政策的出臺(tái)，標(biāo)志著中國(guó)樓市調(diào)控政策正在逐步回歸市場(chǎng)化，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。對(duì)于購(gòu)房者而言，認(rèn)房不認(rèn)貸政策的實(shí)施將帶來(lái)更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)和更多的選擇。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求選擇適合自己的房源，不再受到首套房的限制。同時(shí)，也可以更加方便快捷地辦理購(gòu)房手續(xù)和貸款手續(xù)，減少購(gòu)房成本和時(shí)間。

? 那么如何在“認(rèn)房不認(rèn)貸”大招落地后踏上新征程？從經(jīng)濟(jì)因素的角度來(lái)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策有望掀起一波購(gòu)房潮。房企怎么能享受到第一波紅利？相信每一個(gè)房地產(chǎn)的從業(yè)者們都在樂(lè)此不疲的對(duì)政策進(jìn)行著“深入探討”。但此時(shí)此刻，我們真正要做的是通過(guò)這些“政策”，結(jié)合項(xiàng)目情況，抓緊制定策略，快速執(zhí)行下去，從而引導(dǎo)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)我們的產(chǎn)品，抓緊項(xiàng)目去化，快速回籠資金。

? 在房企邁入智慧生態(tài)運(yùn)營(yíng)服務(wù)時(shí)代，房企運(yùn)營(yíng)需從傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商向開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變，打破原有住宅地產(chǎn)思維，以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的思維構(gòu)筑房企產(chǎn)業(yè)生態(tài)，管理資源。

?鼎弘云通過(guò)客戶(hù)需求為原點(diǎn)，以市場(chǎng)洞察為前提，運(yùn)用技術(shù)應(yīng)用、管理變革、組織優(yōu)化等手段，打造房企數(shù)智運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，不斷增強(qiáng)房企在“增效降本”方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于精細(xì)化管理的推動(dòng)作用顯現(xiàn)于：一方面優(yōu)化管理工具，一方面規(guī)范業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，助力科學(xué)決策精準(zhǔn)調(diào)度。實(shí)現(xiàn)數(shù)字化高效獲客，推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化的不斷發(fā)展。